Comprar Imóveis no Algarve

Comprar Imóveis no Algarve / Portugal

Se está a comprar uma propriedade no Algarve então é com Imobotilde que deve falar e aqui está a razão:

Pode ser muito confuso navegar nos mercados imobiliários e ter de tomar tantas decisões importantes nunca é fácil sozinho. Ter a Imobotilde ao seu lado para o aconselhar e orientar será um recurso valioso e mantê-lo são ao longo de todo o processo!

Então por onde começa?

O primeiro passo será, naturalmente, fazer a escolha de que Portugal é o lugar onde deseja investir na propriedade. Passo fácil!
Por esta altura já decidiu que Portugal e o Algarve são grandes lugares para férias, investimento e, claro, para viver e seguir os passos de inúmeros outros que escolheram esta jóia no canto da Europa para se estabelecerem.
O primeiro passo pode ser pensado como "O Estágio da Pesquisa", neste momento pode já ter um bom conhecimento do Algarve se viver ou passar férias aqui regularmente, por outro lado pode ser completamente novo na região. Em todos os casos, somos especialistas em orientá-lo e aconselhá-lo. Os principais objectivos da Etapa de Pesquisa serão os seguintes:

• Identificar áreas de interesse para comprar propriedade em Portugal e no Algarve;
• Discutir que tipo de propriedade se adequaria às suas necessidades;
• Saiba mais sobre o processo de compra em Portugal;
• Fale sobre o financiamento da compra e descubra as melhores opções para si;
• Estabeleça o seu orçamento e defina parâmetros.

É importante estabelecer uma relação com uma agência respeitável. A Imobotilde age em seu nome em todos os assuntos e tem uma rede que dá acesso a mais de 1000 propriedades através de um ponto de contacto. Isto é crucial para evitar o stress, a perda de tempo e a confusão de trabalhar com várias agências independentes. A maior frustração dos potenciais compradores está em fazer malabarismos com diferentes agências, conselhos e orientações conflituosas muitas vezes dadas com o benefício da agência como uma prioridade sobre si, o cliente.
A nossa missão é ser o seu ponto de contacto único para apoiar a sua viagem com a nossa riqueza de conhecimentos, aconselhamento, orientação, e parceiros estabelecidos nos domínios de:

• Hipotecas e Financiamento.
• Impostos
• Arquitectura
• Construção
• Troca de moeda
• Residência Não Habitual
• Golden Visa
• Aconselhamento Jurídico

À Procura de Propriedade para Comprar no Algarve

Após feita a parceria connosco para encontrarmos a casa dos vossos sonhos, podemos começar a aventura juntos.

Cada cliente tem necessidades completamente diferentes e o nosso trabalho é ouvir, considerar, pesquisar e fornecer-lhe opções que assinalem as suas opções. Se vive em Portugal ou visita frequentemente, pode já ter uma ideia muito clara do que procura. Se é novo em Portugal, então poderá beneficiar de nós mostrando-lhe as diferentes áreas do Algarve durante um longo fim-de-semana. Por vezes, isto ajuda a orientar-se e a sentir as diferenças claras entre as diferentes cidades e aldeias desta área relativamente pequena.
O nosso objectivo é mostrar-lhe uma secção transversal de propriedades para que possa ter comparações e avaliar os pontos fortes e fracos de cada uma. A partir de cada visualização podemos tirar algum "feedback" e refinar a pesquisa ou como acontece em alguns casos, batemos imediatamente no ponto e ligamo-nos a uma propriedade, a um nível tal que não sentimos mais necessidade de pesquisar. Um factor importante é que precisamos de lhe mostrar a área em redor da propriedade que está a visualizar, acreditamos que a comunidade circundante é tão importante como a propriedade e a proximidade do aeroporto, lojas, comodidades, e a segurança geral do local é parte integrante do processo de visualização.

Mantemos um pequeno número de propriedades no nosso site para dar uma secção transversal de "stock" para os clientes navegarem, no entanto a realidade é que temos acesso a mais centenas através da nossa rede que podemos incluir nas suas visualizações. Há também muitos clientes que não desejam ter os seus imóveis online para todos verem, mas nós temos acesso para os incluir nos nossos horários de visualização.

Comprar a propriedade dos seus sonhos

Depois de termos encontrado a propriedade dos seus sonhos no Algarve, o trabalho começa a torná-la sua, então como flui o processo de negociação e compra?

Em primeiro lugar, é claro que o comprador e o vendedor precisam de acordar o preço que faz toda a gente feliz. Podemos aconselhá-lo sobre os valores do mercado e dar-lhe as nossas opiniões no processo de negociação, para que esteja melhor informado para fazer a escolha.
Uma vez acordado, a "fase de pesquisa" dá lugar à "fase de compra", que é um processo que consiste vagamente em três fases:

• Reserva
• Contrato Promissório
• A Escritura

Fase de reserva

Imediatamente as condições de venda são acordadas pelo vendedor e pelo comprador, podemos entrar numa fase de reserva. Como indicação da intenção de proceder, o comprador deposita fundos na conta do seu advogado. (não esquecer que podemos recomendar um advogado altamente qualificado para completar o processo).
Nesta fase, consideramos apropriado que também solicitemos que o vendedor retire o imóvel do mercado. A reserva não é legalmente exigível, no entanto, proporciona paz de espírito a ambas as partes enquanto estas constroem o Contrato Promessa.
O advogado do comprador completará a devida diligência e depois solicitará os fundos ao comprador para passar à fase seguinte.

Contrato Promessa

O processo de Promessa é juridicamente vinculativo e envolve o pagamento de até 30% dos compradores aos vendedores. Este pagamento é normalmente feito através dos respectivos advogados. O Contrato Promessa especificará os detalhes importantes do acordo, tais como o preço acordado, os prazos de conclusão e os termos e condições específicos acordados por ambas as partes. O que isto faz é dar a todas as partes alguma certeza e prazos de trabalho, pode permitir que os compradores planeiem o mobiliário e a decoração em confiança e que os vendedores passem para o seu próximo projecto. Claro que, nesta fase, não há 100% de garantia de que a venda irá prosseguir, mas as penalizações financeiras para todas as partes são severas nos casos em que a venda não se concretize. Nesta fase, os advogados recebem frequentemente a penhora de um advogado para completar a venda.

Escritura

Este é o processo formal de notarização e tem normalmente lugar num cartório notarial local. O objectivo desta Notarização é supervisionar se a papelada está correcta e tudo é concluído em condições de prosseguir com a transacção. Na reunião é bastante habitual que os compradores, vendedores e os seus respectivos advogados estejam presentes. Nos casos em que estão envolvidos hipotecas, os representantes bancários estarão presentes e nos casos de barreiras linguísticas pode haver um tradutor nomeado. É possível completar a escritura sem a presença de uma ou mais partes no caso de ter sido assinada uma procuração.
O Comprador pagará o valor restante da transacção através do advogado e o notário será responsável pela actualização do registo predial em conformidade.

Receberá as suas chaves nesta fase. Parabéns!

Depois de ter adquirido a sua casa no Algarve, existem muitos outros serviços pós-venda que poderá desejar, tais como decoração, mobiliário, conselhos de aluguer e a lista continua.

Estamos perfeitamente posicionados para o ajudar em todas as áreas de pós-venda e cuidados.

Se desejar mais informações sobre a compra de uma propriedade no Algarve, basta enviar-nos um e-mail e podemos telefonar-lhe para ver as suas opções.