Acheter une propriété en Algarve / Portugal
Si vous achetez une propriété en Algarve, Imobotilde est la personne à qui parler et voici pourquoi :
Il peut être très déroutant de naviguer sur les marchés immobiliers et d'avoir à prendre tant de décisions importantes n'est jamais facile seul, avoir Imobotilde à côté de vous pour vous conseiller et vous guider sera une ressource précieuse et vous garder sain d'esprit tout au long du processus !
Par où commencer ?
La première étape sera bien sûr de faire le choix que le Portugal est l'endroit où vous souhaitez investir dans l'immobilier. Une étape facile !
Vous avez déjà décidé que le Portugal et l'Algarve sont des endroits parfaits pour passer des vacances, investir et bien sûr vivre, et vous suivez les traces d'innombrables personnes qui ont choisi ce joyau du coin de l'Europe pour s'y installer.
La première étape peut être considérée comme "la phase de recherche". À ce stade, vous avez peut-être déjà une bonne connaissance de l'Algarve si vous y vivez ou y passez régulièrement des vacances, mais vous pouvez aussi être complètement nouveau dans la région. Dans tous les cas, nous sommes des experts pour vous guider et vous conseiller. Les principaux objectifs de l'étape de recherche seront les suivants :
- Identifier les zones d'intérêt pour l'achat d'une propriété au Portugal et en Algarve.
- Discuter du type de propriété qui conviendrait à vos besoins.
- Découvrez le processus d'achat au Portugal
- Parlez du financement de l'achat et découvrez les meilleures options pour vous.
- Établir votre budget et fixer des paramètres
Il est important d'établir une relation avec une agence réputée. Imobotilde agit en votre nom dans tous les domaines et dispose d'un réseau donnant accès à plus de 1000 propriétés par le biais d'un seul point de contact. C'est essentiel pour éviter le stress, la perte de temps et la confusion qu'entraîne la collaboration avec plusieurs agences indépendantes. La plus grande frustration des acheteurs potentiels est de jongler avec différentes agences, de recevoir des conseils contradictoires et d'être guidés, souvent dans l'intérêt de l'agence plutôt que dans celui du client.
Notre mission est d'être votre point de contact unique pour vous aider dans votre démarche grâce à nos connaissances, nos conseils, nos orientations et nos partenaires établis dans les domaines suivants :
- Hypothèques et financements.
- Fiscalité
- Architecture
- Construction
- Change de devises
- NHR (résidence non habituelle)
- Visa d'or
- Conseil juridique
Recherche d'une propriété à acheter en Algarve
Après avoir conclu un partenariat avec nous pour trouver la maison de vos rêves, nous pouvons commencer l'aventure ensemble.
Chaque client a des besoins complètement différents et notre travail consiste à écouter, à considérer, à rechercher et à vous proposer des options qui correspondent à vos attentes. Si vous vivez au Portugal ou si vous le visitez souvent, vous avez peut-être déjà une idée très claire de ce que vous recherchez. Si vous êtes nouveau au Portugal, nous pouvons vous montrer les différentes régions de l'Algarve au cours d'un long week-end, ce qui peut vous aider à vous repérer et à sentir les différences entre les villes et villages de cette région relativement petite.
Nous nous efforcerons de vous montrer un échantillon de propriétés afin que vous puissiez comparer et évaluer les forces et les faiblesses de chacune. À partir de chaque visite, nous pouvons prendre en compte les commentaires et affiner la recherche, ou, comme cela arrive dans certains cas, nous faisons mouche immédiatement et vous vous connectez avec une propriété à un tel niveau que vous ne ressentez plus le besoin de chercher. Nous pensons que la communauté environnante est aussi importante que la propriété et que la proximité de l'aéroport, des magasins, des commodités et la sécurité générale du lieu font partie intégrante du processus de visite.
Nous gardons un petit nombre de propriétés sur notre site Web pour donner une section transversale du stock pour les clients à parcourir, mais la réalité est que nous avons accès à des centaines d'autres à travers notre réseau que nous pouvons inclure dans vos visites. Il y a également de nombreux clients qui ne souhaitent pas que leur propriété soit mise en ligne pour que tout le monde puisse la voir, mais nous pouvons les inclure dans nos programmes de visites.
Acheter la propriété de vos rêves
Une fois que nous avons trouvé la propriété de vos rêves en Algarve, le travail commence pour la faire vôtre, alors comment se déroule le processus de négociation et d'achat ?
Tout d'abord, pour bien sûr l'acheteur et le vendeur doivent se mettre d'accord sur le prix qui rend tout le monde heureux. Nous pouvons vous conseiller sur les valeurs du marché et vous donner notre avis dans le processus de négociation afin que vous soyez mieux informé pour faire votre choix.
Une fois l'accord obtenu, la "phase de recherche" cède la place à la "phase d'achat", un processus qui se compose grosso modo de trois étapes :
- Réservation
- Contrat Promis
- L'acte
Phase de réservation
Dès que les conditions de vente sont acceptées par le vendeur et l'acheteur, nous pouvons entrer dans une phase de réservation. Pour indiquer son intention de procéder, l'acheteur dépose des fonds sur le compte de son avocat. (N'oubliez pas que nous pouvons vous recommander un avocat hautement qualifié pour compléter le processus).
À ce stade, nous estimons qu'il est approprié de demander également au vendeur de retirer la propriété du marché. La réserve n'est pas juridiquement exécutoire, mais elle offre une tranquillité d'esprit aux deux parties pendant qu'elles élaborent le contrat à ordre.
L'avocat de l'acheteur effectuera les vérifications nécessaires et demandera ensuite les fonds à l'acheteur pour passer à l'étape suivante.
Le contrat à ordre
Le processus de promesse de vente est juridiquement contraignant et implique le paiement d'un maximum de 30 % par les acheteurs aux vendeurs, ce paiement passant généralement par les avocats respectifs. Le Contrat Promis spécifie les détails importants de l'accord tels que le prix convenu, les délais d'exécution et les conditions spécifiques convenues par les deux parties. Il permet aux acheteurs de planifier l'ameublement et la décoration en toute confiance et aux vendeurs de passer à leur prochain projet. Bien sûr, il n'y a pas de garantie à 100 % à ce stade que la vente aura lieu, mais les pénalités financières pour toutes les parties sont sévères en cas d'échec. C'est souvent à ce stade que les avocats reçoivent une procuration pour conclure la vente.
L'acte de vente
Il s'agit de la procédure officielle de notarisation, qui a généralement lieu chez un notaire local. L'objectif de cette authentification est de s'assurer que les documents sont corrects et que tout est prêt pour la transaction. Lors de la réunion, il est tout à fait habituel que les acheteurs, les vendeurs et leurs avocats respectifs soient présents. En cas d'hypothèque, les représentants de la banque seront présents et, en cas de barrière linguistique, un traducteur peut être désigné. Il est possible de conclure l'acte sans la présence d'une ou de plusieurs parties dans le cas où une procuration a été signée.
L'acheteur paiera le solde de la transaction par l'intermédiaire de l'avocat et le notaire sera chargé de mettre à jour le registre foncier en conséquence.
Vous recevrez vos clés à ce stade. Félicitations !
Une fois que vous avez acheté votre maison en Algarve, il existe de nombreux autres services après-vente que vous pouvez désirer, comme la décoration, le mobilier, les conseils en matière de location, et la liste est longue.
Nous sommes parfaitement placés pour vous aider dans tous les domaines de l'après-vente et de l'entretien.
Si vous souhaitez plus d'informations sur l'achat d'une propriété en Algarve, envoyez-nous simplement un e-mail et nous pourrons vous appeler pour examiner vos options.
